Wynajem mieszkania - krótkoterminowy lub długoterminowy - wymaga odpowiedniego zarządzania. Polega m.in. na ustaleniu regulaminu, zredagowaniu umowy pod kątem Twoich oczekiwań i wymagań prawnych, czy selekcji potencjalnych najemców. Wszystkie te czynności możesz wykonywać samodzielnie jako właściciel lub powierzyć wyspecjalizowanej firmie. O czym jeszcze musisz pamiętać?
Zarządzanie wynajmem a najemcy
Każdy właściciel nieruchomości chce, by jego lokal był utrzymany w nienagannym stanie po okresie najmu. Rzeczywistość pokazuje jednak, że osoby mieszkające w nim mogą pozostawić po sobie wiele usterek lub zniszczeń. Selekcja najemców polega nie tylko na przewidzeniu potencjalnych problemów z utrzymaniem mieszkania, ale też poznaniu zdolności finansowych przyszłych lokatorów.
Aby się o tym przekonać, należy zweryfikować historię najmu, sprawdzić aktualne zatrudnienie czy możliwości materialne osób chcących wynająć mieszkanie. Obecnie bardzo popularne staje się oczekiwanie referencji, w celu poznania opinii właścicieli lokalu, w którym potencjalni najemcy do tej pory mieszkali. Historia i aktualna sytuacja finansowa mogą dużo powiedzieć o osobach zainteresowanych Twoim mieszkaniem.
Kwestie prawne w zarządzaniu najmem mieszkania
Ogromne znaczenie dla Twojego bezpieczeństwa jako właściciela ma prawidłowe zabezpieczenie prawne. Dlatego, zanim przystąpisz do wynajmu swojego mieszkania, poświęć czas na poznanie lokalnych wymagań dotyczących wynajmu. Niektóre miasta mają konkretne zasady zwłaszcza w kontekście najmu krótkoterminowego. Poza tym umowa między Tobą a najemcami powinna zapewniać konkretne obowiązki każdej ze stron w kontekście bezpieczeństwa, należności finansowych, opłaty mediów czy opcji podpisywania umów na usługi. Zadbaj zwłaszcza o precyzyjne zaznaczenie sposobu i terminu płatności czynszu oraz opcji opuszczenia lokalu czy ponoszenia kosztów za usterki.
Reklama lokalu na rynku
Zwłaszcza zarządzanie najmem krótkoterminowym wymaga stałej obecności apartamentu w social mediach czy na portalach ogłoszeniowych. Bez tego nie można liczyć na stały zysk każdego miesiąca. Dzisiaj potencjalni najemcy szukają ogłoszeń zwłaszcza w internecie, dlatego to tam warto zamieszczać aktualne i profesjonalne zdjęcia pomieszczeń wraz z opisem lokalizacji czy dostępnym wyposażeniem.
Jeśli mówimy o najmie długoterminowym, jako właściciel zawsze powinieneś być gotowy na umieszczenie stosownego ogłoszenia w sieci. Wymaga to szybkiego reagowania na zmiany i posiadania zawsze aktualnych fotografii.
Zarządzanie wynajmem - samodzielnie czy z firmą?
Nawet jeden apartament może wymagać wydelegowania obowiązków zarządzania nim. Oczywiście jeśli masz czas na kontakt z najemcą, przygotowanie umów, selekcję potencjalnych lokatorów czy naprawy możesz wykonywać te zajęcia samodzielnie. Jednak w wielu przypadkach właściciele nieruchomości decydują się na skorzystanie z pomocy firmy zarządzającej wynajmem, by zmniejszyć liczbę swoich obowiązków i jednocześnie podnieść jakość obsługi oraz zyski.
Więcej informacji znajdziesz tutaj: https://svager-apartamenty.pl/dla-wlascicieli/.
Komentarze